58 Chemin MARIE-ROSE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
459 400 $
Chalet · 3 857 $/m² · 119,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391531977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
78100391531977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 25 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 507 547 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 945 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 399 701 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 762 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 787 $ Poids 42 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 293 $ Poids 29 % |
| 5 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 459 $ Poids 28 % |
| 6 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 702 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 385 588 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 424 138 $ Poids 20 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 297 908 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 230 449 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 334 335 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.