1 Chemin HUCHERY · Val-des-Lacs
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391536072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
78100391536072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 396 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 504 117 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 694 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 443 $ Poids 42 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 959 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 438 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 680 $ Poids 38 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 696 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 383 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 263 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 022 $ Poids 34 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 660 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 296 258 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 421 767 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 228 918 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 331 570 $ Poids 9 % |
| 12 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 752 227 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.