11 Chemin HUCHERY · Val-des-Lacs
Valeur estimée
585 600 $
Chalet · 6 025 $/m² · 97,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 367 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391536971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
78100391536971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 986 $ Poids 50 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 932 $ Poids 49 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 460 730 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 265 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 560 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 795 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 866 $ Poids 39 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 295 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 276 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 657 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 315 $ Poids 28 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 350 501 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 322 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 799 791 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 345 269 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.