79 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 3 759 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 202 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391537094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
78100391537094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 876 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 472 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 346 657 $ Poids 56 % |
| 3 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 885 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 228 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 926 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 191 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 876 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 384 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 126 344 $ Poids 41 % |
| 7 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 933 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 202 $ Poids 37 % |
| 9 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 142 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 681 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 401 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 752 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 608 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 351 395 $ Poids 23 % |
| 12 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 618 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 283 040 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.