75 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
157 000 $
Chalet · 5 395 $/m² · 29,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 125 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391537336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
78100391537336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 17 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 14 m · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 39 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 34 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 33 % |
| 4 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.