78 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 80,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 98 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391538163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
78100391538163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 38 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 785 $ Poids 65 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 793 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 579 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 380 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 861 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 964 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 370 388 $ Poids 42 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 115 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 252 276 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 491 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 710 589 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 696 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 331 936 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 974 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 311 082 $ Poids 21 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 489 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 212 529 $ Poids 20 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 583 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 849 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 272 020 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.