74 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
96 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 36 m² · constr. 1950 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 33 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391538375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
78100391538375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±107.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 0 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 100 m · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 218 $ Poids 22 % |
| 2 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 590 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −67 953 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 354 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 158 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.