70 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 85,1 m² · constr. 1965 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391538506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
78100391538506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 067 $ Poids 63 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 760 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 443 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 352 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 808 $ Poids 46 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 200 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 951 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 609 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 71 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 257 186 $ Poids 40 % |
| 7 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 961 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 957 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 527 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 726 387 $ Poids 26 % |
| 9 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 17 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 77 065 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 717 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 339 393 $ Poids 25 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 544 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 352 $ Poids 18 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 446 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 217 501 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.