68 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 57 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391538627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
78100391538627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 24 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 259 $ Poids 65 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 746 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 657 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 344 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 271 $ Poids 51 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 909 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 948 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 308 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 54 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 196 $ Poids 36 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 543 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 671 573 $ Poids 28 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 728 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 314 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 951 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 294 854 $ Poids 21 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 530 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 664 $ Poids 20 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 428 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 213 916 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 273 972 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.