64 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 116 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391538759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
78100391538759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 62 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 325 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 985 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 126 $ Poids 49 % |
| 3 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 18 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 868 $ Poids 45 % |
| 4 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 195 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 709 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 418 650 $ Poids 42 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 36 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 868 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 945 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 219 $ Poids 35 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 732 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 176 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 442 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 550 $ Poids 31 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 827 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 559 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +65 395 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 725 211 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 297 727 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.