54 Chemin MARIE-ROSE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
337 300 $
Chalet · 5 213 $/m² · 64,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391541356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
78100391541356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 791 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 502 $ Poids 41 % |
| 2 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 694 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 447 830 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 665 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 904 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 957 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 152 182 $ Poids 23 % |
| 5 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 206 646 $ Poids 23 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 32 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 284 139 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 818 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 266 060 $ Poids 21 % |
| 8 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 980 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 193 912 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 840 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 201 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.