23 Chemin HUCHERY · Val-des-Lacs
Valeur estimée
429 800 $
Chalet · 5 824 $/m² · 73,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391545729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
78100391545729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 691 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 206 185 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 289 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 289 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 131 $ Poids 36 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 264 664 $ Poids 33 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 435 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 671 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 718 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 79 661 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 749 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 317 656 $ Poids 29 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 358 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 713 822 $ Poids 28 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 561 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 275 364 $ Poids 20 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 571 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 204 434 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 769 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 171 693 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.