31 Chemin HUCHERY · Val-des-Lacs
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 108,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 363 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391545993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
78100391545993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 785 $ Poids 61 % |
| 3 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 364 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 175 $ Poids 42 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 467 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 812 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 381 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 289 057 $ Poids 25 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 632 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 619 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 351 237 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 900 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.