15 Chemin HUCHERY · Val-des-Lacs
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 152,1 m² · constr. 2009 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391546211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
78100391546211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 736 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 614 $ Poids 38 % |
| 2 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 806 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 632 928 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 168 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 600 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 474 100 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 664 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +89 381 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 754 $ Poids 15 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 590 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 329 942 $ Poids 13 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 637 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 057 $ Poids 12 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +101 948 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 554 982 $ Poids 8 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 262 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 122 $ Poids 8 % |
| 11 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 918 351 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 179 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.