56 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391549131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78100391549131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 74 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 733 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 932 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 426 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 486 241 $ Poids 32 % |
| 4 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 394 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 144 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 682 $ Poids 27 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 377 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 286 546 $ Poids 26 % |
| 7 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 788 921 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 359 $ Poids 6 % |
| 9 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.