31 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
143 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 57,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 47 400 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391559263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
78100391559263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 11 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 445 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 462 071 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 851 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 226 $ Poids 32 % |
| 3 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 214 318 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 743 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 155 671 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 217 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 106 305 $ Poids 11 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 699 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 821 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 833 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 278 709 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 771 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 298 499 $ Poids 5 % |
| 9 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 436 $ Poids 5 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 266 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 185 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 357 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 917 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 655 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −77 518 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 640 198 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.