17 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 112,9 m² · constr. 2002 · terrain 12 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 186,1 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391559779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
78100391559779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 663 $ Poids 46 % |
| 3 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 238 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 194 $ Poids 45 % |
| 4 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 243 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 582 $ Poids 39 % |
| 5 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 408 $ Poids 39 % |
| 6 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 461 687 $ Poids 36 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 203 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 291 890 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 537 791 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 864 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 347 531 $ Poids 8 % |
| 11 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −61 252 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 777 971 $ Poids 5 % |
| 12 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 354 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.