40 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
449 900 $
Chalet · 3 520 $/m² · 127,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391561399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
78100391561399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 499 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 996 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 901 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 898 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 393 336 $ Poids 39 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 264 550 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 413 593 $ Poids 34 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 379 008 $ Poids 22 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 940 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 293 593 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 287 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.