331 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
175 400 $
Chalet · 3 347 $/m² · 52,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391567658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
78100391567658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 24 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 259 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 435 589 $ Poids 42 % |
| 2 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 200 539 $ Poids 32 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 25 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 578 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 149 167 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 935 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 245 $ Poids 17 % |
| 7 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 642 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 263 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 27 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 100 323 $ Poids 2 % |
| 10 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 330 m · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 88 605 $ Poids 2 % |
| 11 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 863 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 144 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 658 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 282 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.