35 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 104,7 m² · constr. 1930 · terrain 7 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 255,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +162.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391571343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
78100391571343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 967 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 732 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 118 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 205 $ Poids 34 % |
| 4 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 834 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 959 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 310 906 $ Poids 33 % |
| 6 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 412 446 $ Poids 27 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 299 $ Poids 26 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 845 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 243 517 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 476 $ Poids 19 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 999 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 238 690 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 570 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.