25 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 83,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 103 400 $ +106.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391571898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
78100391571898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 484 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 611 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 691 $ Poids 44 % |
| 4 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 325 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 349 695 $ Poids 31 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 915 $ Poids 28 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 828 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 260 395 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 276 250 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 493 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 327 559 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 617 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 749 091 $ Poids 26 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 299 $ Poids 16 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 802 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 280 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 929 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 215 535 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.