28 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
295 300 $
Chalet · 2 995 $/m² · 98,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391572508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
78100391572508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 58 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 818 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 260 $ Poids 71 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 652 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 811 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 363 793 $ Poids 45 % |
| 5 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 710 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 73 258 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 300 981 $ Poids 32 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 715 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 246 852 $ Poids 30 % |
| 8 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 156 $ Poids 29 % |
| 9 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 923 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 451 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 981 $ Poids 15 % |
| 11 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 240 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 125 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.