24 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 3 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,9 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +162.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391572863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
78100391572863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 271 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 550 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 899 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 771 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 263 364 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 280 480 $ Poids 29 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 251 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 329 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 347 579 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 596 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 744 168 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 468 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 325 811 $ Poids 24 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 766 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 978 $ Poids 21 % |
| 11 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 736 $ Poids 17 % |
| 12 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 770 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.