14 Chemin LARIVEE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 62,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 92 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391578163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
78100391578163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 35 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 243 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 493 128 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 230 511 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 994 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 72 966 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 541 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 160 647 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 58 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 829 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 314 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 632 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 296 751 $ Poids 20 % |
| 8 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 549 $ Poids 19 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 721 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 317 770 $ Poids 14 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 970 $ Poids 11 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 220 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 252 703 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 699 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −59 149 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 673 042 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.