10 Chemin LARIVEE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
332 800 $
Terrain · 1 182 $/m² · 281,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,5 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391578645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
78100391578645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 623 m · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 806 687 $ Poids 49 % |
| 2 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 250 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 38 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 23 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 22 % |
| 5 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 387 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 370-372, Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2026-04-13 · 587 m · Vendu 224 420 $ (1 187 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge +19 076 $ | 307 436 $ Poids 15 % |
| 7 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 11 % |
| 8 | 367-369, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-05-03 · 492 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 290, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-07-08 · 159 m · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 588 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 752 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 541 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.