11 Chemin LARIVEE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 52,2 m² · constr. 1960 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 61 400 $ +123.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391578770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
78100391578770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 18 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 178 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 689 $ Poids 42 % |
| 2 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 340 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 471 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 145 893 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 652 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 565 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 405 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 91 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 691 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 446 m · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 876 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 143 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 723 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 156 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 299 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 179 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 195 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.