19 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
109 600 $
Chalet · 1 989 $/m² · 55,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Rôle antérieur 27 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391581948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
78100391581948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 1 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −4 862 $ | 195 356 $ Poids 43 % |
| 2 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 497 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 425 867 $ Poids 42 % |
| 3 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 612 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 145 704 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 62 509 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 403 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 256 157 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 630 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 97 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 430 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 274 115 $ Poids 3 % |
| 8 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 192 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.