18 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
409 900 $
Chalet · 4 755 $/m² · 86,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391582813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
78100391582813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 174 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 837 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 576 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 030 $ Poids 40 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 895 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 360 974 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 322 715 $ Poids 31 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 825 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 263 592 $ Poids 30 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 423 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 176 $ Poids 28 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 431 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 384 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 338 294 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 692 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 759 378 $ Poids 23 % |
| 11 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 825 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 041 $ Poids 21 % |
| 12 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 738 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 015 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.