10 Chemin LEPINE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 2 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 359 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391583119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
78100391583119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 364 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 206 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 659 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 110 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 741 $ Poids 37 % |
| 5 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 355 684 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 036 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 309 767 $ Poids 27 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 656 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 278 768 $ Poids 26 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 743 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 278 610 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 846 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 86 289 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.