6 Chemin LEPINE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
380 000 $
Chalet · 4 060 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 233 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391583732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
78100391583732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 209 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 510 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 808 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 343 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 391 609 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 873 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 292 846 $ Poids 34 % |
| 6 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 753 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 79 134 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 750 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 264 832 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 491 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 126 392 $ Poids 30 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 082 $ Poids 23 % |
| 10 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 081 $ Poids 23 % |
| 11 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 442 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 351 485 $ Poids 20 % |
| 12 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 901 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 337 398 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.