287 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
316 200 $
Chalet · 4 569 $/m² · 69,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391587459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
78100391587459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 64 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 609 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 177 534 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 156 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 861 $ Poids 49 % |
| 3 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 921 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 155 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 502 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 700 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 942 $ Poids 30 % |
| 6 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 122 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 961 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 608 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 400 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 162 811 $ Poids 28 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 740 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 193 $ Poids 24 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 063 $ Poids 19 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 778 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 653 498 $ Poids 18 % |
| 12 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 187 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 308 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.