273 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
364 700 $
Chalet · 3 787 $/m² · 96,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391587823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
78100391587823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 337 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 545 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 387 021 $ Poids 48 % |
| 4 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 742 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 433 270 $ Poids 41 % |
| 5 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 531 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 78 047 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 501 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 261 735 $ Poids 36 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 331 714 $ Poids 30 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 985 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 181 407 $ Poids 29 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 522 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 297 239 $ Poids 21 % |
| 11 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 315 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 769 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 744 374 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.