6 Chemin LARIVEE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 77,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 97 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391588145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
78100391588145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 35 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 192 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 836 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 523 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 145 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 749 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 363 888 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 583 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 305 423 $ Poids 30 % |
| 6 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 058 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 788 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 326 039 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 406 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 248 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 792 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 698 098 $ Poids 24 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 131 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 708 $ Poids 23 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 251 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 208 597 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 75 946 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.