313 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 64,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 100 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391588388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
78100391588388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 31 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 224 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 475 905 $ Poids 37 % |
| 2 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 221 402 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 180 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 470 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 451 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 161 507 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 70 049 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 589 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 284 451 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 823 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 304 187 $ Poids 16 % |
| 8 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 95 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 654 $ Poids 12 % |
| 9 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 235 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 194 027 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.