289 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 164,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391588883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
78100391588883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 194 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 980 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 385 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 948 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 106 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 597 702 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 426 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 340 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 319 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 423 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 428 754 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 549 998 $ Poids 7 % |
| 9 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 526 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 718 $ Poids 4 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 249 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 265 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.