315 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 62,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 82 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391589452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
78100391589452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 17 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 258 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 482 028 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 224 676 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 459 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 160 647 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +600 $ | 71 166 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 215 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 590 $ Poids 27 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 611 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 289 461 $ Poids 21 % |
| 8 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 745 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 181 549 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 863 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 309 820 $ Poids 12 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 970 $ Poids 10 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 57 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 245 653 $ Poids 9 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 208 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 191 599 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.