2 Chemin LEPINE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
248 500 $
Chalet · 4 680 $/m² · 53,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391592007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
78100391592007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 47 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 401 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 615 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 854 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 530 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 146 789 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 073 $ Poids 15 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 343 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 903 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 543 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 454 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 271 $ Poids 2 % |
| 10 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 737 m · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 164 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 157 755 $ Poids 1 % |
| 12 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 144 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.