10 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 153 m² · constr. 1960 · terrain 5 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,4 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 363 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391592784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
78100391592784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 889 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 452 523 $ Poids 40 % |
| 2 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 869 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 464 772 $ Poids 27 % |
| 3 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 290 968 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 473 $ Poids 21 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +91 197 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 554 194 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 918 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 145 $ Poids 13 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 922 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 320 375 $ Poids 10 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 418 763 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 883 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 96 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +77 610 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 373 385 $ Poids 4 % |
| 12 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 334 034 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.