253 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
717 800 $
Chalet · 4 071 $/m² · 176,3 m² · constr. 1991 · terrain 6 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 614,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391595273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
78100391595273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 94 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 869 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 511 113 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 896 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 503 923 $ Poids 21 % |
| 3 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 819 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 583 $ Poids 17 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +89 309 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 634 183 $ Poids 11 % |
| 5 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 633 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 353 433 $ Poids 5 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 5 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 715 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 423 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 294 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.