265 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
322 200 $
Autre · 4 002 $/m² · 80,5 m² · constr. 1950 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391596096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
78100391596096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 440 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 285 $ Poids 54 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 162 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 833 m · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 308 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 374 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 292 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 560 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 483 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 675 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 311 541 $ Poids 29 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 772 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 666 062 $ Poids 25 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 309 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 396 $ Poids 22 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 474 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 212 182 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 271 532 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.