263 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 65,5 m² · constr. 1935 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391596175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
78100391596175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 935 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 198 267 $ Poids 39 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 260 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 430 $ Poids 37 % |
| 3 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 32 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 931 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 319 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 143 754 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 876 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 358 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 255 241 $ Poids 29 % |
| 7 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 330 $ Poids 27 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 673 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 276 $ Poids 19 % |
| 9 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 322 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 712 $ Poids 13 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 489 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 194 837 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.