276 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,2 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 118 200 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391597479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
78100391597479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 411 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 584 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 853 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 522 368 $ Poids 42 % |
| 4 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 488 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 396 498 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 912 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 423 859 $ Poids 36 % |
| 6 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 589 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 502 $ Poids 29 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 404 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 297 714 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 237 269 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 334 010 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.