Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
191 500 $
Autre · 9 672 $/m² · 19,8 m² · constr. 2013 · terrain 174 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 765,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +115.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391604616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
78100391604616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±368.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 31 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 717 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 48 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 717 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 47 % |
| 3 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 834 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 28 % |
| 4 | 2110, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 20 % |
| 6 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 10 % |
| 7 | 220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 603 618 $ Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 92 065 $ Poids 4 % |
| 9 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 775 m · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 517 $ Poids 1 % |
| 10 | Chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.