395 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 238,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 333 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391636888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
78100391636888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 789 683 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +104 333 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 548 762 $ Poids 7 % |
| 3 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 474 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 752 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +91 106 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 584 468 $ Poids 2 % |
| 5 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +193 725 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 1 001 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 681 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 541 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 638 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 648 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 356 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 729 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.