401 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 195,9 m² · constr. 1975 · terrain 14 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 453,3 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391637044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
78100391637044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 592 $ Poids 24 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 350 436 $ Poids 10 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +178 556 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 979 034 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 534 154 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −88 949 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 657 979 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +127 865 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 659 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +84 248 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 531 262 $ Poids 3 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 748 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 356 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.