414 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 94,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391637958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
78100391637958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 64 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 351 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 173 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 710 $ Poids 49 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 902 $ Poids 34 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 492 $ Poids 32 % |
| 5 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 907 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 80 658 $ Poids 30 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 874 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 269 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 344 813 $ Poids 24 % |
| 8 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 370 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 128 852 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 493 357 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 399 447 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 985 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.