440 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 128 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391639246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
78100391639246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 744 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 393 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 924 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 079 $ Poids 42 % |
| 3 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 843 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 378 146 $ Poids 27 % |
| 4 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 774 186 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 549 014 $ Poids 25 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 926 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 293 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 453 346 $ Poids 18 % |
| 8 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 388 165 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 393 $ Poids 16 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 88 203 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 497 701 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 413 468 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.