381 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 64,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,3 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391645815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
78100391645815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 23 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 596 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 819 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 536 $ Poids 27 % |
| 3 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 987 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 439 230 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 149 306 $ Poids 19 % |
| 5 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 202 120 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 260 318 $ Poids 13 % |
| 7 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 531 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 194 143 $ Poids 11 % |
| 8 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 723 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 805 $ Poids 10 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 277 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.