396 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 80 m² · constr. 1998 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391646607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
78100391646607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 52 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 496 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 919 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 957 $ Poids 39 % |
| 4 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 802 $ Poids 33 % |
| 5 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 761 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 256 512 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 984 $ Poids 23 % |
| 7 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 627 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 219 658 $ Poids 19 % |
| 8 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 816 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 302 365 $ Poids 17 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 736 600 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 663 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 327 975 $ Poids 13 % |
| 12 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 423 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.