400 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 103,5 m² · constr. 1950 · terrain 6 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 470,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 96 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391647635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
78100391647635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 44 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 675 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 337 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 586 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 559 $ Poids 37 % |
| 3 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 028 $ Poids 34 % |
| 4 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 878 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 075 $ Poids 33 % |
| 5 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 486 712 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 842 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 747 $ Poids 24 % |
| 7 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 432 572 $ Poids 21 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 669 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 260 725 $ Poids 17 % |
| 9 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 157 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 411 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 663 936 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.